Thị trường nhà ở Mỹ – Cơ hội vàng cho người mua

admin
Blog
September 22, 2025

Mặc dù thị trường nhà ở Mỹ hiện vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, chính những dấu hiệu gần đây đang mở ra thời cơ hiếm có cho người mua. Với lượng nhà đang được rao bán tăng lên rõ rệt, người mua không chỉ có nhiều lựa chọn hơn, mà còn đang giữ đòn bẩy lớn hơn trong các thương vụ bất động sản.

Những dấu hiệu tạo lợi thế

  1. Nguồn cung dồi dào hơn
    Khi hàng hóa rao bán tăng lên, thị trường đang dần dịch chuyển từ trạng thái “thiếu hàng” sang “cân bằng” giữa người bán và người mua. Điều này có nghĩa là người mua có thể chọn lọc kỹ hơn, so sánh giá và trạng thái nhà kỹ càng trước khi quyết định.
  2. Giá tăng chậm / ổn định
    Mặc dù giá nhà vẫn ở mức cao so với nhiều năm trước, tốc độ tăng giá đang dần giảm hoặc đi ngang ở nhiều khu vực. Điều này giúp giảm áp lực lên tài chính của người mua và mở ra cơ hội tốt hơn để đàm phán.
  3. Lãi suất vay thế chấp có dấu hiệu cải thiện
    Một trong những rào cản lớn nhất đối với người mua nhà là lãi suất vay. Khi lãi suất bắt đầu giảm nhẹ, dù chưa mạnh, nhưng đó là tín hiệu rất tích cực — giúp chi phí vay thấp hơn và khả năng chi trả trở nên dễ dàng hơn.

Hiện nay, nếu bạn đang có ý định mua nhà — đây có thể là thời điểm “vàng”:

  • Nhiều nhà hơn, từ đó bạn có thể thoải mái lựa chọn
  • Giá chưa tăng mạnh nên dễ thương lượng hơn
  • Lãi suất vay có dấu hiệu dịu xuống, hỗ trợ tài chính tốt hơn

California

Ưu điểm cho người mua
• Giá nhà trung bình cực kỳ cao (California là một trong các bang có giá nhà cao nhất nước Mỹ). Visual Capitalist+2Raleigh Realty+2
  • Trong một số thành phố như Oakland, giá nhà đang giảm khá mạnh trong giai đoạn gần đây. Người mua có khả năng đàm phán tốt hơn. Business Insider
  • Nguồn cung nhà đầu tư sở hữu nhiều, nhưng điều này đôi khi tạo ra áp lực giá cao. 

Lợi thế của người bán
• Giá đắt nên người mua cần tài chính mạnh
  • Thuế bất động sản, chi phí bảo trì, chi phí sinh hoạt cao
  • Ở các vùng ven hoặc ngoài đô thị chính vẫn có cơ hội tốt hơn
  • Thị trường cao cấp vẫn giữ phần nào sức bật

Ghi chú
Nếu bạn muốn mua nhà ở California, nên tìm ở vùng ven hoặc các thị trấn nhỏ nơi giá mềm hơn; đàm phán có thể hiệu quả hơn nơi có nguồn cung cao hoặc nhà đã nằm lâu trên thị trường.

Florida

Ưu điểm cho người mua
  • Tăng nguồn cung, thời gian nhà rao bán lâu hơn, người mua có thêm thời gian lựa chọn và đàm phán. New York Post+1
  • Một số vùng đã bắt đầu thấy giá nhà giảm hoặc ít nhất là giữ ổn định hơn so với đỉnh. Business Insider
  • Thị trường đang có dấu hiệu chuyển từ “thiếu nhà / người bán có lợi” sang cân bằng hoặc hơi nghiêng về người mua ở nhiều thành phố. Bankrate+1

Lợi thế của người bán
• Ở các vùng ven biển đẹp, hoặc các khu đô thị nổi tiếng, giá vẫn cao, nhu cầu vẫn lớn
  • Chi phí bảo hiểm nhà cửa và thuế tài sản có thể cao, đặc biệt trong các vùng có rủi ro thiên tai (bão, lụt)
  • Lãi suất thế chấp vẫn là yếu tố quyết định lớn, làm giảm khả năng mua nếu không có tài chính tốt

Ghi chú
Florida có nhiều vùng tiềm năng cho người mua từ xa hoặc tìm nơi nghỉ dưỡng, hoặc muốn sống gần biển — nhưng nên kiểm tra kỹ rủi ro thiên nhiên và chi phí bảo hiểm.

Texas

Ưu điểm cho người mua
• Nhà xây mới nhiều – Texas đứng đầu về số giấy phép xây dựng nhà cửa, cung cấp thêm nguồn nhà cho người mua. Houston Chronicle
  • Giá nhà tương đối hợp lý hơn so với California và nhiều phần của Florida. Axios+1
  • Những thị trường như San Antonio cho thấy nhiều hợp đồng mua bị hủy do người mua đòi hỏi cao hoặc tìm được lựa chọn tốt hơn — dấu hiệu thị trường đang nghiêng về phía người mua. MySA

Lợi thế của người bán
  • Cũng có khu vực giá cao, đặc biệt những thành phố lớn như Austin
  • Các chi phí phụ (thuế tài sản, bảo hiểm, rủi ro thiên nhiên như bão, nóng) có thể làm tổng chi phí lên cao
  • Lãi suất vay vẫn là mối lo lớn đối với những người mua mới

Ghi chú
Nếu bạn mua ở Texas, nên xem xét vùng ngoại ô hoặc những khu đang phát triển mới – thường có giá tốt hơn, đàm phán được nhiều hơn.

Kết luận & Gợi ý cho người mua

  • Nếu bạn muốn mua nhà với chi phí vừa phải, Texas và một số vùng nhất định tại Florida có thể là lựa chọn tốt hơn California.

  • Nếu ưu tiên vị trí đẹp, tiện nghi cao, gần biển hoặc gần thành phố lớn, California vẫn có nhiều bất lợi về giá nhưng người mua có lợi khi tìm được căn nhà phù hợp — có thể trả thấp hơn nhiều so với đỉnh thị trường.

  • Trước khi quyết định, bạn nên xem xét:

    1. Chi phí vay thế chấp — lãi suất + vay xuống (down payment) – vì vùng nào lãi suất + chi phí phụ thấp hơn sẽ dễ chịu hơn.

    2. Thời gian nhà trên thị trường — nếu nhà nằm lâu, người bán có xu hướng đàm phán.

    3. Chi phí phụ — thuế tài sản, bảo hiểm, chi phí khí hậu/rủi ro thiên nhiên (vùng bão, vùng lũ…).

    4. Xu hướng di cư — nhiều người đang rời California tìm sang Texas, Florida vì muốn giảm chi phí sống. Axios+1